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Loi Pinel

Copyright : Concepteur & Constructeur Immobilier. Création et Maintenance : Thomas Sadzoute

  • Réduisez vos impôts pendant 12 ans
    Jusqu’à 6 000 € / an de réduction d’impôt

  • Louez à vos ascendants / descendants
    Vous vous constituez un patrimoine tout en louant à vos proches

Combien ?
Comment ?

Avec la loi Pinel vous pouvez économiser jusqu’à 63 000 € sur 12 ans. Proportionnellement à votre durée d’engagement locatif vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21% du montant de votre investissement. Cette réduction d’impôt s’étale de manière linéaire sur 6, 9 ou 12 ans. Investissez en loi Pinel et bénéficiez de la stabilité et de la rentabilité d’un placement dans la pierre .

 

Nouveau avec la loi Pinel : il vous est à présent possible de louer votre bien à vos proches (descendants ou ascendants) !

Pour bénéficier des avantages de la loi Pinel vous devez investir dans un bien neuf bénéficiant d’un label environnemental : BBC 2005 ou RT 2012. Vous devez vous engager à louer ce bien en qualité de résidence principale pour une période de 6, 9 ou 12 ans. Votre investissement doit respecter les conditions d’éligibilité des zones géographiques ainsi que les plafond de la loi.

 

Avec la loi Pinel vous pouvez investir avec 0€ d’apport !

Comment est financé mon bien loi Pinel ?

EXEMPLE :

  • Acquisition d’un appartement de T3 de 73.84M² avec une terrasse de 14.17M² a 192 000€.

Résultat :

 

- A la date de réalisation de votre investissement locatif : 01/03/2016, votre logement est éligible au dispositif d’aide à l’investissement locatif, car pour notre exemple d'investissement situé en zone B2, un agrément dérogatoire permettant de bénéficier de la réduction d’impôt, à compter du 01/01/2016.

 

Le loyer mensuel pour votre logement doit être inférieur ou égal au plafond suivant :

- Pour un bail conclu en 2016 : 664,91 €.

 

Pour bénéficier de la réduction d’impôt, vous devez louer votre logement dans les 12 mois qui suivent son achèvement ou son acquisition si elle est postérieure à son achèvement.

 

- Les plafonds de ressources que les locataires doivent respecter :

- Pour les baux conclus en 2016 sont à télécharger

 

- Le montant du crédit d’impôt sur le revenu dont vous pouvez bénéficier est de :

23 040 € sur 6 ans, 34 560 € sur 9 ans, 40 320 € sur 12 ans (à compter de l’année d’achèvement du logement, ou de son acquisition si elle est postérieure à l’achèvement).

 

Attention, le montant indiqué de votre réduction d’impôt sur le revenu est fourni à titre indicatif. Cette réduction d’impôt est soumise au plafonnement global des avantages fiscaux à l’impôt sur le revenu, de 10 000 € par an en Métropole. Consultez votre centre des impôts pour plus de précisions.

 

Financement de l’appartement sur 12ans :

Loyer = 95 747.04€ = 49.868%

Economie d’impôt = 40 320€ = 21% 

Effort personnel = 55 932.96€ = 29.13%

Sur 12 ans, un investissement de 180 000 € vous permet d’obtenir une réduction d’impôt totale de 37 800 € soit 3 150 € par an.

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